Hva Du Må Ta Hensyn Til Når Du Velger En Leilighet

Innholdsfortegnelse:

Hva Du Må Ta Hensyn Til Når Du Velger En Leilighet
Hva Du Må Ta Hensyn Til Når Du Velger En Leilighet

Video: Hva Du Må Ta Hensyn Til Når Du Velger En Leilighet

Video: Hva Du Må Ta Hensyn Til Når Du Velger En Leilighet
Video: Brenne eller begrave den, fienden mister makten og kan ikke lenger skade 2024, Mars
Anonim

Den første fasen av å kjøpe er å velge en leilighet. Det kan betraktes som det vanskeligste, fordi flere viktige punkter, nyanser og også finesser i definisjonen bør tas i betraktning. Det som er bemerkelsesverdig, mange vet ikke en gang om noen punkter.

Hva du må ta hensyn til når du velger en leilighet
Hva du må ta hensyn til når du velger en leilighet

Hva er fordeler og ulemper ved å velge en leilighet

For å takle fordeler og ulemper, må du bestemme deg for plasseringen av leiligheten - den må være i en ny bygning eller sekundærbolig.

Leilighet i en ny bygning

Den største fordelen med en slik leilighet er rimelig pris. I de fleste tilfeller vil leiligheter i hus som fremdeles er under bygging koste 15-20 prosent mindre. Andre plusser inkluderer følgende:

  • forbedret layout som oppfyller moderne krav;
  • bruk av bare moderne materialer under konstruksjon;
  • bruk av ny teknologi i byggeprosessen;
  • fravær av problemer med kommunikasjonssystemer.

Men det er også et minus - anskaffelsen av slike boliger i en bygning under bygging er ledsaget av risiko. Mens huset bygges, kan en person ikke kjøpe selve leiligheten, men eiendomsrett, i henhold til hvilken den kan fås. En annen ulempe er at det ikke vil være mulig å flytte inn i leiligheten, fordi du må vente omtrent et år til huset er ferdigstilt og overlevert.

Viktige tips:

  1. Du bør ikke flytte inn i huset umiddelbart etter levering eller innen 1-2 måneder. Saken er at etter igangkjøring i flere måneder vil leilighetene bli renovert, slik at du ikke vil kunne hvile;
  2. Du bør ikke inngå avtale med selskaper eller forhandlere, det er best å jobbe direkte med et utviklerfirma;
  3. Du bør også studere dokumentasjonen og charteret til utvikleren, og hans tillatelse til å utføre arbeid;
  4. Hvis kostnadene er veldig lave, og selskapet selv raskt vil bli kvitt leilighetene, ville det være best å gi opp avtalen.

Sekundær leilighet

Til tross for det store antallet nye bygninger selges sekundærboliger mest.

Hovedplussene:

  • du kan komme inn raskt, du trenger ikke å vente i flere måneder eller et helt år;
  • renovering av leiligheten og kosmetiske reparasjoner vil ikke være veldig dyre og vil ta litt kortere tid;
  • strømregninger er mye lavere enn i nye hjem.

Minuser:

  • bygningen er ikke ny, noe som betyr at det vil være nødvendig å sjekke kvaliteten på kommunikasjonssystemer og ledninger;
  • sekundærboliger er oftest bevoktet av en intercom;
  • inngangenes tilstand er ikke den beste;
  • huset eldes av seg selv, det vil si alvorlige sprekker dukker opp der;
  • leiligheten har sin egen historie, og den vil ikke alltid være god eller i samsvar med loven.

Boliglån

Når du kjøper et hus med pantelån, er det flere viktige begrensninger:

  • leiligheten blir automatisk pantsatt;
  • boliger skal være i byen, nærmere sentrum;
  • huset skal ikke bli skadet eller utsatt for riving;
  • du kan ikke ta trehus på pantelån;
  • noen banker har gulvkrav.

Viktige punkter

Når du velger en fremtidig leilighet, blir slike parametere viktige:

  • avstand fra leiligheten til sentrum;
  • områdets renslighet og tilgjengelighet til transport;
  • gulv;
  • Totalt areal;
  • tilstedeværelsen av heis, telefon eller søppelrenn.

Murstein eller armert betong?

Hvis vi snakker om nye bygninger, er de fleste bygd av armert betongprodukter. Denne teknologien gjør det mulig å redusere kostnadene fra utviklerens side og som et resultat selge leiligheter til en optimal kostnad. Teknologien er verken ny eller nyskapende, siden den har blitt brukt i omtrent 35-40 år.

Men det er en ulempe - om sommeren blir de veldig varme, og om vinteren avkjøles de. Problemet kan løses - ventilasjon er nødvendig, men hvem kan ta på seg slike bekymringer?

En annen ulempe med armerte betongbygninger er at de fleste innvendige vegger er bærende, så dette er en stor begrensning når det gjelder ombygging. Men pluss er at det er mange av dem og med en akseptabel kostnad.

I murhus er pluss at bare ytterveggene er bærende, slik at du kan gjøre hva du vil inne i leiligheten.

Infrastruktur

Uansett hvilken type hus - en sekundær eiendom eller en ny bygning, må du ta hensyn til hvor dette huset ligger. Er det en park, butikker eller en lekeplass for barn i nærheten (hvem trenger hva).

Infrastrukturanlegg er forskjellige for alle, men det er viktig at det er et apotek og en matbutikk ikke langt fra huset.

Fraværet av gjenstander som bråker vil være et ekstra pluss (dette er klubber, parkeringsplasser eller butikker med alkohol). Hvis det bygges noe stort i nærheten (et nytt hus, en bedrift eller noe annet), er det også best å nekte her.

Gulv

Hvis dette er en leilighet i første etasje, bør du undersøke kjelleren, og hvis det er i siste etasje, så loftet. Ifølge eksperter ville det være optimalt å ta en leilighet som ligger mellom 4. og 12. etasje.

Naboer

Du bør bli kjent med dem selv før du kommer inn. Og ingen grunn er nødvendig - bare banke på døren og presentere deg selv som en nabo. Det tar ofte et par minutter å bli kjent og gjøre en vurdering.

Oppsett

Det er noen tips her:

  • det er ikke verdt å kjøpe eiendommen som ligger i nærheten av heisen, da det vil være mye støy;
  • det anbefales ikke å kjøpe en hjørneleilighet, da den er den kaldeste;
  • hvis mulig, må du kjøpe en leilighet slik at rommene ikke ligger i nærheten av naboens leilighet.

Kostnad og heftelse

Hvis leiligheten er for billig, er dette en annen grunn til å være på vakt. Når det gjelder heftelser, er det viktig å sørge for at leiligheten ikke er i gjeld eller er arrestert. Dette er en annen grunn til å gi opp boareal.

Anbefalt: