Hvordan Selge En Leilighet Med Ombygging

Innholdsfortegnelse:

Hvordan Selge En Leilighet Med Ombygging
Hvordan Selge En Leilighet Med Ombygging

Video: Hvordan Selge En Leilighet Med Ombygging

Video: Hvordan Selge En Leilighet Med Ombygging
Video: Hvordan selge boken din? 2024, Mars
Anonim

I samsvar med artikkel 19, 2300-1 i "lov om beskyttelse av forbrukerrettigheter" og artikkel 477 i borgerloven i Russland, kan en leilighet med ulovlig ombygging anerkjennes som et produkt av utilstrekkelig kvalitet, som selger er forpliktet til å betale hele kostnaden til kjøperen og i tillegg betale kostnadene knyttet til flyttingen samt moralsk skade. Derfor, selv om det ikke er utløpt, selv om det er mulig å få et utdrag fra matrikkelpasset, kan det være store problemer i fremtiden.

Hvordan selge en leilighet med ombygging
Hvordan selge en leilighet med ombygging

Det er nødvendig

  • - dokumenter for leiligheten;
  • - passet ditt og kundene dine;
  • - salgskontrakt;
  • handling av aksept og overføring;
  • - kvittering for betaling av statens registreringsgebyr.

Bruksanvisning

Trinn 1

For å selge en leilighet med ulovlig ombygging og være sikker på at transaksjonen ikke blir anerkjent som ulovlig, må du gjøre ombyggingen på den måten som loven foreskriver. Gjenoppbygging kan legaliseres, ledet av artikkel 25-29 i den russiske føderasjonens huskode.

Steg 2

Kontakt BTI, få et utdrag fra matrikkelpasset til det tidligere eksisterende oppsettet, en kopi av matrikkelplanen og et sertifikat for de tekniske egenskapene til huset. Ta kontakt med distriktsavdelingen for arkitektur og byplanlegging med de mottatte dokumentene. Ring en arkitekt, tegne et prosjekt og en skisse av eksisterende endringer, bli enige om det i administrasjonen, i brannvesenet, i SES, i boligavdelingen.

Trinn 3

Hvis alle endringene er godkjent, kan du betale en administrativ bot, få tillatelse fra distriktssjefarkitekten, ringe en tekniker fra BTI, som vil inspisere endringene, og tegne tekniske dokumenter. Alle endringer vil bli gjort i matrikkelpasset og planen, hvoretter du vil motta et utdrag av matrikkelpasset og planlegge i samsvar med endringene som er gjort

Trinn 4

Gjør deretter en vanlig salgs- og kjøpstransaksjon. Få notariell tillatelse fra alle sameiere som er til salgs (artikkel 244, 256 i den sivile koden for Den russiske føderasjon og 34 i den russiske føderasjonens IC). Hvis det er mindreårige, funksjonshemmede eller delvis dyktige personer blant sameierne, vil du i tillegg trenge et dekret fra vergemyndighetene og vergemyndighetene (artikkel 28, 29, 26, 30 i borgerloven i Den russiske føderasjonen). Ta et utdrag fra husboken og personlig konto, inngå en notarisert eller skriftlig kjøps- og salgsavtale (artikkel 550, 421, 420, 549, 554, 555 i den russiske sivilrettsregelen).

Trinn 5

Den siste fasen av transaksjonen er registreringen hos FUGRTS (artikkel 122 i den føderale loven, artikkel 131 i borgerloven i Den russiske føderasjonen). Etter 30 dager mottar kjøperne en skjøte. Hvis du har gjort alt i samsvar med loven, vil det være umulig å utfordre transaksjonen og ugyldiggjøre den (artikkel 2967, 3075 i den russiske borgerloven).

Trinn 6

Du kan selge en leilighet uten å legalisere ombyggingen, men samtidig må du advare kjøpere om at det er gjort en ulovlig gjenoppbygging i leiligheten din, ta en kvittering fra dem om at de er kjent med den eksisterende situasjonen. Kostnaden for leiligheten din vil være flere ganger mindre enn hvis du solgte den i samsvar med alle lovens krav. I tillegg, hvis matrikkelpasset ditt er utløpt, og gyldighetsperioden er 5 år, vil du ikke kunne få de nødvendige utdragene, og du vil uunngåelig måtte legitimere planleggingen.

Anbefalt: