Kan jeg donere eiendom som er kjøpt under pantelåneprogrammet? Spørsmålet er interessant for foreldre som ønsker å gi bolig kjøpt på kreditt til barna sine.
I art. 37 i den føderale loven "On Mortgages" i paragraf 1, fastsetter alle handlinger fra pantelåneren, som han har rett til å utføre med eiendommen som er pantsatt til kreditorbanken. Blant slike handlinger er det også donasjon, men med forbehold om at pantsetter samtykker i utførte handlinger.
Det er vanlig praksis for utlånsbanker å forby donasjon av pantsatt eiendom i låneavtalen, siden slike transaksjoner anses å være risikable. Dette skyldes det faktum at kreditorens rettigheter til pantet (leilighet / hus) reduseres tilsvarende ved overføring av eierskap til en tredjepart under en donasjonshandling.
Når pantsetteren utarbeider en donasjonshandling uten kreditorbankens tillatelse, har pantsetteren rett til å godkjenne sanksjoner for å anerkjenne donasjonen som ugyldig eller å fremsette et krav om full og tidlig tilbakebetaling av alle forpliktelser fra låntakeren.
Hvis låntakeren, ved kjøp av fast eiendom under pantelån, kunngjorde utlåneren sin intensjon om å utarbeide en donasjonshandling for leiligheten i fremtiden, må låneavtalen inneholde en klausul som bestemmer at leiligheten kan være donert til en tredjepart uten avtale med långivarbanken.