Hva Er Salg Av Leierettigheter (eiendom)

Innholdsfortegnelse:

Hva Er Salg Av Leierettigheter (eiendom)
Hva Er Salg Av Leierettigheter (eiendom)

Video: Hva Er Salg Av Leierettigheter (eiendom)

Video: Hva Er Salg Av Leierettigheter (eiendom)
Video: Hva er Husleie.no? 2024, Mars
Anonim

Salg av leierettigheter til et eiendomsobjekt er faktisk en transaksjon for tildeling av disse rettighetene. I noen tilfeller er slike transaksjoner gjensidig fordelaktige, og sparer dessuten tid på å si opp leieavtalen og registrere en ny. Men når du avslutter en re-lease-transaksjon og selger eiendomsrettigheter, må visse vilkår som anses som vesentlige være oppfylt, uten hvilke rettighetsoverdragelsen kan bli ugyldiggjort.

Hva er salg av leierettigheter (eiendom)
Hva er salg av leierettigheter (eiendom)

Når du selger en leieavtale, kan det være gunstig

Overdragelsen av leieretten, inkludert for penger, lar deg få fast eiendom til leie på samme vilkår som kontrakten ble inngått med forrige leietaker. I tilfelle når leieavtalen ble inngått på lang sikt og på spesielt gunstige vilkår, når den ble registrert i samsvar med alle reglene i organene til Rosreestr, forblir ikke motparten, selv etter å ha kjøpt ut leieretten, i ingenting. Overdragelse av leierettigheter brukes også i tilfeller der leieavtalen opprinnelig ble utstedt til et av foretakene som inngår i beholdningen, og deretter blir et annet foretak med samme eier leietaker.

Hva du må ta hensyn til når du utarbeider en kontrakt

Det bør tas i betraktning at salg av en leieavtale slett ikke er det samme som en fremleie. I det første tilfellet overføres alle rettigheter og plikter i den tidligere inngåtte leieavtalen til motparten, og den opprinnelige leietakeren er helt ekskludert fra kontraktsforholdet mellom utleier og motpart. Ved fremleie overføres bare retten til å bruke den utleide eiendommen til motparten, og selv da i en begrenset periode.

Salg av leieretten er den eneste mulige løsningen ved tildeling av denne retten. Kontrakten som inngås mellom den første leietaker og motparten må nødvendigvis kompenseres for å utelukke risikoen for å anerkjenne en slik kontrakt som en gave, siden denne formen for overføring av rettigheter til fast eiendom er forbudt mellom juridiske enheter. Det er derfor det vil være vanskelig å bestride og ugyldiggjøre bare leieavtalen, som spesifiserer beløp og fremgangsmåte for betaling av den nye leietaker. Denne avtalen bør ikke bare fastsette overføring av leieretten, men også de forpliktelsene som tildeles den nye leietakeren: fremgangsmåten og vilkårene for bruk av den leide eiendommen, vedlikehold av den, samt spørsmål om å betale husleie og reparasjoner.

Teksten i leieavtalen må også sørge for overføring av pakken med dokumenter til den nye leietaker av den forrige. Den må inneholde originalen til den primære leieavtalen, det originale sertifikatet for statsregistrering av leieretten, det tekniske og matrikulære passet for bygningen eller lokalet, matrikkelpasset eller planen for tomten, samt dokumenter som bekrefter rettidig betaling av leien av forrige leietaker. Leieavtalen er utarbeidet i form av en leieavtale, siden det i dette tilfellet er hovedavtalen. I tilfelle den primære leieavtalen ble registrert hos Rosreestr-myndighetene, er gjenleieavtalen også underlagt obligatorisk registrering.

Anbefalt: